Coordenador de Manutenção
1. Gestão e Planejamento de Manutenção
• Elaboração e Execução do PLAN (Plano de Manutenção, Operação e Controle): Planejar e monitorar as rotinas preventivas e preditivas dos sistemas prediais.
• Gestão de Manutenção Corretiva: Estabelecer fluxos de atendimento com SLAs claros para chamados de emergência ou reparos pontuais.
• Análise de Falhas: Aplicar metodologias para identificar a causa raiz de quebras recorrentes.
2. Operação e Sistemas Críticos
Garantir a operação contínua e segura das principais disciplinas da infraestrutura:
• Sistemas Elétricos e Energia: Subestações, geradores, no-breaks (UPS), quadros de distribuição e iluminação.
• HVAC (Climatização e Refrigeração): VRV/VRF, GHP, dutos e controle da qualidade do ar interior (conforme exigências do PMOC).
• Hidráulica e Combate a Incêndio: Bombas de água, reservatórios, redes de esgoto/pluvial, sprinklers, hidrantes e alarmes de incêndio.
• Automação Predial (BMS): Monitoramento e controle centralizado de consumo, temperatura e utilidades.
• Sistemas Viários e Construção Civil: Inspeção periódica de fachadas, telhados, impermeabilização, pisos e estruturas.
3. Gestão Contratual e de Terceiros
• Gestão de Fornecedores: Mapear, contratar e fiscalizar empresas terceirizadas (elevadores, segurança contra incêndio, limpeza técnica, paisagismo, etc.).
• Medição e Qualidade: Avaliar periodicamente o desempenho dos prestadores de serviço com base em KPIs (como MTTR - Tempo Médio de Reparo e MTBF - Tempo Médio Entre Falhas).
4. Conformidade Normativa, Legal e Segurança
• Regularizações: Manter atualizadas as licenças e laudos obrigatórios (AVCB do Corpo de Bombeiros, licenças ambientais, laudo de SPDA/para-raios, laudos de instalações elétricas e vasos de pressão).
• Normas Técnicas (ABNT e NRs): Garantir conformidade com as normas regulamentadoras do Ministério do Trabalho (NR-10, NR-35, NR-33, NR-12) e normas da ABNT (ex: NBR 5674 - Manutenção de edificações).
5. Gestão Orçamentária e Eficiência Energética
• Gestão de Custos: Elaborar e controlar o orçamento operacional (OPEX) e o plano de investimentos em melhorias e renovação de ativos (CAPEX).
• Eficiência Energética e Hídrica: Criar projetos para redução do consumo de água e energia elétrica, além de propor melhorias sustentáveis.
Requisitos
Estudos
Benefícios
Sobre ENGEMON
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Investimos no desenvolvimento humano, na capacitação contínua e na criação de ambientes de trabalho que promovem diversidade, respeito e segurança. Buscamos talentos comprometidos, responsáveis e motivados a crescer em um ecossistema dinâmico e inovador.
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